Tendances, Chiffres Clés et nos Conseils pour les Acheteurs et Vendeurs
Introduction
Le marché immobilier français continue d'évoluer en 2024, marqué par des tendances contrastées selon les régions et les types de biens. Selon une étude récente des notaires de France publiée en juillet 2024, les prix de l'immobilier montrent des fluctuations importantes au cours de 2024.
Dans cet article, nous faisons le point sur les tendances actuelles, les chiffres clés et nos conseils pour naviguer dans ce marché en constante mutation.1. Volume des ventes en baisse
Chiffres clés : Le volume de transactions de logements anciens en cumul sur les douze derniers mois en France (hors Mayotte) atteint 793 000 transactions à fin mai 2024. La baisse annuelle se stabilise à un peu plus de 20 % depuis novembre 2023, pour désormais atteindre -22,6 %. Il faut remonter à décembre 2015 pour retrouver des volumes de transactions à ce niveau.
Au rythme de baisse actuel, le volume de transactions pourrait passer sous la barre des 750 000 à la sortie de l’été. La rentrée de septembre sera charnière pour l’activité du marché immobilier, au regard d’éléments plus favorables qui commençaient à poindre à l’aube de cet été.
Tendances : La demande pour les biens immobiliers énergétiquement performants reste forte, ce qui a un impact positif sur le volume des ventes dans certaines régions. Les biens classés A ou B voient leur prix de vente augmenter, tandis que ceux avec un DPE médiocre rencontrent plus de difficultés à trouver preneur et subissent des marges de négociations plus importantes.
Nos Conseils : Pour les vendeurs, améliorer la performance énergétique de leur bien avant la mise en vente peut non seulement réduire le temps nécessaire pour conclure la vente, mais aussi éviter des baisses de prix trop importantes. Les acheteurs, quant à eux, peuvent profiter de cette baisse du volume des ventes pour négocier des conditions plus favorables.
2. La baisse des prix devrait commencer à s’atténuer
Chiffres clés : En France métropolitaine, les prix des logements anciens baissent sur un an de 5,2 % au 1er trimestre 2024. Les prix diminuent sur 12 mois de 5,5 % pour les appartements et de 4,9 % pour les maisons au 1er trim. 2024.
Cette baisse devrait s’atténuer les prochains mois pour s’établir à -4,8 % sur un an à fin août 2024. Alors que la baisse des prix était plus importante pour les appartements que pour les maisons au 1er trimestre 2024, elle serait dorénavant équivalente sur les deux marchés. Les grandes métropoles comme Paris, Lyon et Bordeaux, où les prix avaient flambé, connaissent désormais un ralentissement, voire une légère correction.
Tendances : La stabilisation des prix depuis quelques mois s'explique en partie par l'accession à la propriété qui devient plus difficile en raison de la hausse des taux d'intérêt et du durcissement des conditions d'octroi de crédits immobiliers. Les ménages sont ainsi plus prudents dans leurs investissements, ce qui limite les hausses de prix.
Nos Conseils : Pour les acheteurs, c'est le moment idéal pour négocier les prix, notamment dans les grandes villes où la demande commence à se stabiliser. Pour les vendeurs, il est conseillé de bien évaluer le prix de vente en fonction des conditions actuelles du marché, en tenant compte de la concurrence et des évolutions récentes.3. Des Disparités Régionales Marquées
Chiffres clés : Les prix en France n'évoluent pas de la même manière sur l'ensemble de territoire. Alors que les grandes villes voient leurs prix se stabiliser, certaines régions continuent de connaître une dynamique positive, notamment le marché du littoral.
En Île-de-France, la baisse des prix des appartements et des maisons se poursuit au 1er trimestre 2024 elle est de -8,1% sur un an. Les prix baissent légèrement plus pour les maisons (- 8,4%) que pour les appartements d'Ile-de-France (-7,9%).
En province, la baisse des prix s'atténue au 1er trimestre 2024 (-1,2% après -1,9% au 4e trim 2023), mais s'accentue sur 1 an (-4,4 pour les maisons et -3,8% pour les appartements selon les données de l'INSEE).
Marché du littoral en 2024 est un marché qui évoluent de la manière différente (à la hausse ou à la baisse) en fonction des régions et aussi en fonction de type de biens (appartements ou maisons)
Ainsi, quand certaines communes enregistrent de fortes baisses annuelles de prix dans le collectif, à l’instar des Sables-d’Olonne (-6,7 %), d’autres connaissent des hausses importantes comme Saint- Raphaël (+6,9 %).
Sur le marché du collectif, les communes de Boulogne-sur-Mer, Gruissan, Ajaccio et Saint-Raphaël enregistrent les hausses les plus importantes, de plus de 6 % sur un an. Seules deux communes enregistrent des prix en forte baisse : Biarritz (-4,6 %) et les Sables-d’Olonne (-6,7 %).
Cette disparité s’observe également sur le marché de l’individuel, où certaines communes enregistrent de fortes hausses sur un an comme La Ciotat (+7,4 %) tandis que d’autres connaissent de fortes baisses annuelles à l’image de Saint-Pierre-d’Oléron (-12,9 %).
Tendances : Ces disparités régionales s'expliquent par l'attrait croissant pour les zones rurales et littorales, notamment en raison du télétravail, qui permet à de nombreux Français de s'éloigner des grandes agglomérations. La qualité de vie et les prix plus abordables des régions moins urbanisées continuent d'attirer les acheteurs.
Nos Conseils : Pour les acheteurs, explorer les régions où les prix sont encore en hausse peut être une bonne stratégie d'investissement, surtout dans des zones avec un fort potentiel de développement. Les vendeurs dans ces régions devraient profiter de la demande croissante pour maximiser leur prix de vente.4. L'Immobilier Neuf vs Ancien : Un Choix Déterminant
Chiffres clés : L'immobilier neuf continue d'être prisé, avec des prix en augmentation de 1,5 % en moyenne, alors que l'immobilier ancien connaît une croissance plus modérée de 0,3 %. Les nouvelles réglementations environnementales et l'attrait pour des logements plus performants énergétiquement soutiennent la demande pour le neuf.
Tendances : Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques des logements, ce qui explique l'intérêt soutenu pour l'immobilier neuf. Cependant, le coût plus élevé des biens neufs et les délais de construction peuvent freiner certains acheteurs.
Nos Conseils : Les acheteurs à la recherche d'une résidence principale devraient envisager l'immobilier neuf ou rénover l'ancien s'ils souhaitent bénéficier des dernières normes en matière d'efficacité énergétique. Toutefois, ceux qui cherchent un bon rapport qualité/prix peuvent encore trouver des opportunités intéressantes dans l'ancien, surtout en dehors des grandes villes.Conclusion
L'année 2024 marque une période de stabilisation et de redéfinition des priorités pour le marché immobilier français. Avec des disparités régionales marquées et un attrait croissant pour l'immobilier neuf, acheteurs et vendeurs doivent rester informés des dernières tendances pour prendre des décisions éclairées.
Pour maximiser vos chances de réussite dans ce marché en mutation, il est essentiel de bien comprendre les dynamiques locales et d'adapter votre stratégie en conséquence.
Pour plus d'informations sur les tendances actuelles et les évolutions des prix, consultez l'étude complète sur le site des Notaires de France et l'étude sur le site de l'Insee
