Vendre un bien immobilier ancien

Investissez au bon prix, avec la bonne stratégie,
sans mauvaises surprises, grâce à notre analyse 360° :

Rentabilité • Travaux • Risques • Fiscalité • Prix
Potentiel locatif • Optimisation • Valorisation

✔ Calculez la rentabilité réelle (avant / après travaux)
✔ Identifiez les risques financiers
✔ Optimisez votre budget et votre stratégie
✔ Évaluez le potentiel et la demande du secteur
✔ Évitez jusqu’à 80 % d’erreurs coûteuses

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Un investissement rentable commence par une analyse professionnelle.

Nous analysons pour vous :

Le bien, la rentabilité, les risques et la stratégie

Le prix est‑il cohérent ? La rentabilité annoncée est‑elle réelle ? Quels travaux prévoir ? Quel est le bon loyer ? Quels risques ? Quel scénario est le plus rentable ? 👉 Vous savez exactement si l’investissement est bon… ou s’il vaut mieux renoncer.

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Ce que vous obtenez :

Une vision claire, chiffrée et exploitable

✔ Analyse complète du bien et du marché ✔ Calculs de rentabilité : brute, nette, nette‑nette ✔ Estimation du budget travaux + budget global ✔ Analyse des risques ✔ Projection de cash‑flow et scénarios ✔ Aide à la négociation ✔ Accès à des experts vérifiés si besoin

Pourquoi c’est indispensable

Investir sans analyse, c’est prendre un risque :

❌ Rentabilité surestimée ❌ Travaux sous‑évalués ❌ Mauvais loyer ou vacance locative ❌ Charges ou risques cachés ❌ Mauvaise stratégie (meublé, nu, colocation, déficit foncier…) 👉 Une erreur peut coûter 20 000 à 80 000 € sur la durée.

Analyser mon investissement

Analyser le bien et son potentiel locatif

Marché, demande, loyers, vacance, typologie.

Vérifier les documents et diagnostics

DPE, diagnostics, copropriété, urbanisme, devis.

Estimer les travaux et le budget global

Coûts, enveloppe réaliste, priorités, risques de surcoûts.

Calculer la rentabilité réelle

Brute, nette, nette‑nette, cash‑flow, TRI, scénarios.

Définir la stratégie optimale

Meublé, nu, colocation, déficit foncier, courte durée (selon réglementation).

Apporter un avis neutre et indépendant

Une aide à la décision sans aucun intérêt dans la transaction.

SOLUTION AVIZIMMO

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🟢 Avis Rapide

29 € TTC – 30 min

Echange express de 30 min avec un expert (viso ou tel.)

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🔵 Analyse Ciblée

69 € TTC–30 min + analyse + mini‑rapport

Analyse d'un sujet ou d'un document. Rapport PDF

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🟠 Analyse Prix & Budget

149 € TTC– 60 min + rapport détaillé et argumenté

Analyse financière détaillée avant offre. Plusieurs questions, plusieurs documents. Réunion 1 h. Rapport PDF

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Analyse complète 360° avant l'engagement + stratégie de négociation + Réunion 1h + suivi 1 mois

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Accompagnement personnalisé sur plusieurs semaines ou mois.

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Avizimmo analyse, vérifie ou vous avise

1

Vous réservez votre RDV de restitution

Selon votre urgence, et votre disponibilité

2

Vous transmettez les informations

Adresse exacte ou lien d’annonce, documents ou informations, diagnostics

3

Nous analysons

Prix, travaux, DPE, risques, potentiel, documents transmis ...

4

Vous obtenez votre analyse en RDV + rapport sous 24 h

Selon l'offre choisie - vous obtenez l'avis immédiat, restitution de votre analyse + rapport complet sous 24 h

5

Vous décidez en confiance

Avancer, négocier ou ajuster les prix, valoriser, demander des précisions, revoir la stratégie, ou renoncer

(et économies obtenues)

Exemple 3
"La rentabilité annoncée est-elle réelle ?"
❓ Le cas client : L’agence annonçait 7,5 % de rentabilité. 🔍 Notre analyse : Analyse loyers, charges, fiscalité, vacance, travaux. 💰 Rentabilité réelle : 4,2 % → le client a renoncé → Erreur évitée : 42 000 € sur 10 ans.
👉 Analyse Budget — 149 €TTC

Exemple 4
“Je veux acheter, mais j’ai peur de me tromper.”
❓ Le cas client : "Cet immeuble est-il une bonne opportunité d'investissement ?" ✔ Analyse complète du projet global : prix, travaux, copropriété, risques, stratégie de négociation 💰 Économie totale : 51 800 € (négociation + travaux évités + charges anticipées).
👉 Analyse complète -279 €TTC

Exemple 1
“J’ai une visite demain, que dois‑je vérifier ?”
❓ Le cas client: Le client allait visiter un appartement ancien sans savoir quoi contrôler. 🔍 Notre analyse : Nous avons identifié 4 points critiques à vérifier (fenêtres, ventilation, tableau électrique, humidité). 💰 Erreur évitée : 6 500 € de travaux non anticipés → le client a négocié immédiatement après la visite.
👉 Avis rapide — 29 €TTC

Exemple 2
"J’hésite entre deux biens pour investir.”
❓ Le cas client: Les deux annonces semblaient rentables, mais l’une cachait des charges élevées. 🔍 Notre analyse : Comparaison loyers, charges, fiscalité, vacance locative, travaux. 💰 Économie : 12 400 € sur 5 ans en choisissant le bon bien.
👉 Analyse ciblée — 69 €TTC

🟪 Vos avantages

✔ Investir au bon prix ✔ Éviter les mauvaises surprises ✔ Maîtriser votre budget ✔ Choisir la bonne stratégie ✔ Négocier au bon prix ✔ Décider avec des données fiables

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🟧 Pour qui ?

👉 Investisseurs débutants 👉 Investisseurs confirmés 👉 Marchands de biens 👉 Foncières 👉 Achat avec travaux 👉 Investissement locatif meublé ou nu

🟦 Accompagnement personnalisé et objectif

Un expert vous aide à : analyser le bien vérifier les risques valider la rentabilité optimiser votre stratégie négocier mieux

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Nos services complémentaires d'analyse et d'aide à la décision pour sécuriser votre projet

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Analyse d'annonces immobilières pour trouver le bon bien, au bon prix

Estimation du juste prix Coût des travaux Détection des risques Analyse et projection du potentiel réel Analyse gratuite simple ou prémium

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