Acheter un bien à rénover : vos avantages financiers
Vous cherchez un logement et vous venez de visiter un bien ancien avec beaucoup de charme, à un prix intéressant, mais qui a besoin de travaux ?
Vous hésitez à faire une offre ? Notre conseil: lancez-vous !
Voici la liste des avantages financiers essentiels si vous décidez d'acheter un bien à rénover:
1. Bénéfice du prix d'achat attractif
Le prix d'achat des biens à rénover est plus accessible que le prix d'un bien neuf ou rénové, et la marge de négociation est souvent très intéressante.
Toutefois, pour bien négocier, il est préférable de préparer en amont des arguments concrets et surtout chiffrés : comme une estimation ou les devis de travaux, analyse des diagnostics obligatoires comme état de présence d'amiante, étudier l'impact de l'étiquette énergétique du bien mentionnée dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)...
2. Réduction du coût des travaux
Il existe plusieurs dispositifs qui vous permettent de réduire le coût de vos travaux :
a) Taux avantageux de la TVA à 5,5% ou 10% :
- TVA à 5,5% (taux réduit): pour les travaux de rénovation énergétique
- TVA à 10% (taux intermédiaire): est réservée aux travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien sur les logements d'habitation achevés depuis plus de 2 ans.
b) Nombreuses primes et aides pour les travaux de rénovation énergétique vous permettent de réduire le montant de vos dépenses travaux :
MaPrimeRenov', les Certificats d'Economie d'Energie (CEE), les aides régionales, locales ..
- MaPrimeRénov': a été mis en place en 2020, elle vise à aider les Français, quels que soient leur revenus, à rénover leur logement pour réduire leur consommation d'énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre.
Vous pouvez toucher MaPrimeRénov' si vous êtes propriétaire occupant, propriétaire bailleur jusqu'à 3 logements, ou la copropriété pour les travaux dans les parties communes. La prime est versée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah).
La prime est attribuée sans condition de revenus. Toutefois, vos revenus sont pris en compte pour déterminer le montant de la prime auquel vous pouvez prétendre et les travaux auxquels vous êtes éligibles.
- Certificats d'Economie d'Energie (CEE): Les fournisseurs d'énergie peuvent proposer des aides financières aux particuliers pour financer partiellement ou totalement leurs travaux d'économies d'énergie dans leur logement. Selon les fournisseurs d'énergie retenus, l'aide peut prendre différente forme (prime, bons d'achats, réductions...).
Vous êtes concerné par l'aide CEE si vous êtes propriétaire ou locataire d'un logement qui a été achevé depuis plus de 2 ans. Il peut s'agir de votre résidence principale* ou secondaire.
*Rem: Résidence principale est un logement occupé au moins 6 mois par an sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.
Points de vigilance:
Pour bénéficier de ces aides, les entreprises doivent être certifiées RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)
dans nombreux cas il faut attendre l'accord de l'organisme avant de signer vos devis...
Nous vous conseillons de bien vous renseigner en amont sur les conditions d'éligibilité de chaque dispositif.
c) autres dispositifs financiers :
- L'éco-PTZ varie en fonction du type de travaux effectués et du nombre de travaux. Le montant maximal que vous pourrez obtenir est de 50 000 €. Ce dispositif a été reconduit jusqu'à 31 décembre 2023
- Un prêt à taux zéro (PTZ) couplé au dispositif public d'aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov' est lancé depuis le 17 novembre 2023 pour financer le reste à charge parfois important pour certains ménages modestes. Ce PTZ est un nouveau dispositif, plafonné à hauteur de 30.000 euros et qui s'adressera "à tous", quelles que soient les ressources, à condition d'avoir obtenu auparavant une aide de MaPrimeRénov'. Ce prêt est déjà déployé par la Banque Populaire et la Caisse d'Epargne.
- Il existe d'autres types d'aides en fonction de vos travaux et vos ressources: les aides de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat), les aides de l'Action Logement ...
En résumé, prenez le temps de bien évaluer vos besoins de rénovation, informez-vous, vérifiez et verrouillez le coût des travaux, et surtout sollicitez de l'aide des experts et professionnels dans le domaine!
Si vous avez des questions, contactez-nous.
Alexandra Pillot
Fondatrice de Renouveau Immo
17 novembre 2022