Vendre un bien immobilier ancien

Analyse Avant Investissement

Investissez au bon prix, avec la bonne stratégie, sans mauvaises surprises :

✔ Vérifier la rentabilité réelle du projet
✔ Évaluer les travaux et le budget global
✔ Analyser le DPE, les charges, les risques locatifs
✔ Comparer plusieurs scénarios (location, revente, travaux)
✔ Identifier les points de négociation
✔ Éviter les erreurs qui ruinent un investissement

👉 Faire analyser mon investissement

Un investissement rentable commence par une analyse professionnelle.

Nous analysons pour vous :

Le bien, la rentabilité, les risques et la stratégie

Le prix est‑il cohérent ? La rentabilité annoncée est‑elle réelle ? Quels travaux prévoir ? Quel est le bon loyer ? Quels risques ? Quel scénario est le plus rentable ? 👉 Vous savez exactement si l’investissement est bon… ou s’il vaut mieux renoncer.

Ce que vous obtenez :

Une vision claire, chiffrée et exploitable

✔ Analyse complète du bien et du marché ✔ Calculs de rentabilité : brute, nette, nette‑nette ✔ Estimation du budget travaux + budget global ✔ Analyse des risques ✔ Projection de cash‑flow et scénarios ✔ Aide à la négociation ✔ Accès à des experts vérifiés si besoin

Pourquoi c’est indispensable

Investir sans analyse, c’est prendre un risque majeur :

❌ Rentabilité surestimée ❌ Travaux sous‑évalués ❌ Mauvais loyer ou vacance locative ❌ Charges ou risques non anticipés ❌ Mauvaise stratégie (meublé, nu, colocation, déficit foncier…) 👉 Une erreur peut coûter 20 000 à 80 000 € sur la durée.

Analyser le bien et son potentiel locatif

Marché, demande, loyers, vacance, typologie.

Vérifier les documents et diagnostics

DPE, diagnostics, copropriété, urbanisme, devis.

Estimer les travaux et le budget global

Coûts, enveloppe réaliste, priorités, risques de surcoûts.

Calculer la rentabilité réelle

Brute, nette, nette‑nette, cash‑flow, TRI, scénarios.

Définir la stratégie optimale

Meublé, nu, colocation, déficit foncier, courte durée (selon réglementation).

Apporter un avis neutre et indépendant

Une aide à la décision sans aucun intérêt dans la transaction.

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Une expertise professionnelle qui vous fait économiser des milliers d’euros. Réservez vos services selon vos besoins : audit gratuit, conseils, analyses ou accompagnement Tarifs TTC (TVA 20% incluse)

🎁Audit Découverte

15 min offertes

Identifiez vos besoins et les risques de votre projet

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🟢 Avis Rapide

29 € TTC – 30 min

Echange express de 30 min avec un expert (viso ou tel.)

👉 Obtenir un avis rapide

🔵 Analyse Ciblée

69 € TTC–30 min + analyse + mini‑rapport

Analyse d'un sujet ou d'un document. Rapport PDF

👉 Analyser un point précis

🟠 Analyse Prix & Budget

179 € TTC– 60 min + rapport détaillé et argumenté

Analyse financière détaillée avant offre. Plusieurs questions, plusieurs documents. Réunion 1 h. Rapport PDF

👉 Détecter le risque financier

🔴 Analyse Projet 360° + suivi 1 mois

279 € TTC– 60 min + rapport + suivi 30 jours

Analyse complète 360° avant l'engagement + stratégie de négociation + Réunion 1h + suivi 1 mois

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Accompagnement personnalisé sur plusieurs semaines ou mois.

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Avizimmo analyse, vérifie ou vous avise

1

Vous choisissez une analyse selon vos besoins

Vous réservez votre RDV selon vos disponibilités et l'urgence, et l'offre choisie (RDV 15 min, 30 min ou 1 heure)

2

Vous nous transmettez le bien

Adresse exacte ou lien d’annonce, documents ou informations, diagnostics

3

Nous analysons votre projet avant notre RDV

Prix, travaux, DPE, risques, potentiel

4

Vous recevez un avis expert + un rapport sous 24 h

Synthèse simple + recommandations concrètes lors de notre RDV et rapport PDF sous 24 h après le RDV

5

Vous prenez votre décision en toute confiance

Avancer, négocier, demander des précisions, ou renoncer

(et économies obtenues)

Exemple 3
"La rentabilité annoncée est-elle réelle ?"
❓ Le cas client : L’agence annonçait 7,5 % de rentabilité. 🔍 Notre analyse : Analyse loyers, charges, fiscalité, vacance, travaux. 💰 Rentabilité réelle : 4,2 % → le client a renoncé → Erreur évitée : 42 000 € sur 10 ans. 👉 Analyse Budget — 179 €

Exemple 4
“Je veux acheter, mais j’ai peur de me tromper.”
❓ Le cas client : "Cet immeuble est-il une bonne opportunité d'investissement ?" ✔ Analyse complète du projet global : prix, travaux, copropriété, risques, stratégie de négociation 💰 Économie totale : 51 800 € (négociation + travaux évités + charges anticipées). 👉 Analyse complète — 279 €

Exemple 1
“J’ai une visite demain, que dois‑je vérifier ?”
❓ Le cas client: Le client allait visiter un appartement ancien sans savoir quoi contrôler. 🔍 Notre analyse : Nous avons identifié 4 points critiques à vérifier (fenêtres, ventilation, tableau électrique, humidité). 💰 Erreur évitée : 6 500 € de travaux non anticipés → le client a négocié immédiatement après la visite. 👉 Avis rapide — 29 €

Exemple 2
"J’hésite entre deux biens pour investir.”
❓ Le cas client: Les deux annonces semblaient rentables, mais l’une cachait des charges élevées. 🔍 Notre analyse : Comparaison loyers, charges, fiscalité, vacance locative, travaux. 💰 Économie : 12 400 € sur 5 ans en choisissant le bon bien. 👉 Analyse ciblée — 69 €

🟪 Vos avantages

✔ Investir au bon prix ✔ Éviter les mauvaises surprises ✔ Maîtriser votre budget ✔ Choisir la bonne stratégie ✔ Négocier au bon prix ✔ Décider avec des données fiables

🟧 Pour qui ?

👉 Investisseurs débutants 👉 Investisseurs confirmés 👉 Marchands de biens 👉 Foncières 👉 Achat avec travaux 👉 Investissement locatif meublé ou nu

🟦 Accompagnement personnalisé et objectif

Un expert vous aide à : analyser le bien vérifier les risques valider la rentabilité optimiser votre stratégie négocier mieux

Nos services complémentaires d'analyse et d'aide à la décision pour sécuriser votre projet

Analyse d'annonces

Analyse d’annonces immobilières

Estimation du juste prix, coût des travaux, projection DPE ... Détection des risques Potentiel du bien

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